Estudio de arquitectura y diseño integral en El Salvador. Diseñamos, gestionamos los permisos ante OPAMSS, DOT y alcaldías, y construimos — con un solo equipo.
Fotografía: Hotel Las Tres Piedras · Ruta Panorámica
Proyecto ecológico de alta eficiencia energética · Ruta Panorámica, Lago de Ilopango
Hotel y restaurante sobre la ladera de la Ruta Panorámica. Las suites se abren al lago con fachadas de vidrio y terrazas, y el conjunto se diseñó para consumir poca energía y alterar lo mínimo el terreno. Hoy es un hotel ganador de premios y certificaciones.
Acompañamos cada proyecto desde la primera idea hasta la entrega de llaves: diseño, permisos y obra coordinados por un mismo equipo.
Del concepto y los renders 3D al proyecto ejecutivo completo, con planos sellados listos para trámite y construcción.
Ver servicio →Ejecutamos la obra con constructora propia, con control de costos, cronograma y calidad. También supervisamos obras de terceros.
Ver servicio →Planificamos lotificaciones y desarrollos: trazado vial, lotes, áreas verdes y todo el trámite de parcelación.
Ver servicio →Calificación de lugar, línea de construcción, factibilidades y permiso de construcción ante OPAMSS, DOT y alcaldías.
Cómo funcionan los trámites →Depende de la ubicación del terreno y del área de construcción:
La OPAMSS (Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador) es la autoridad de ordenamiento territorial del AMSS. Si su terreno está dentro del Área Metropolitana, la calificación de lugar, la línea de construcción, la factibilidad de aguas lluvias y el permiso de construcción se tramitan ante la OPAMSS, sin importar el tamaño del proyecto.
La Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción (DOT) es la institución autónoma creada por ley en 2024 para autorizar lotificaciones, parcelaciones y construcciones fuera del Área Metropolitana de San Salvador. Emite permisos de construcción desde el 12 de mayo de 2025.
Es el trámite que define qué usos se permiten en su terreno y los parámetros de diseño: retiros, coeficientes de ocupación y construcción, altura máxima y usos compatibles. Es el primer paso antes de diseñar en firme.
Es una sesión personalizada en la que revisamos su terreno, la institución que le corresponde, los trámites previos necesarios y el alcance del diseño. Se cotiza según el proyecto y tiene disponibilidad limitada, por lo que recomendamos agendarla con anticipación.
Desde el primer día nos sentimos en manos de profesionales. El resultado superó completamente nuestras expectativas. Nuestra casa es exactamente lo que soñamos.
Proyecto residencial
El equipo entendió la operación del hotel desde el primer brief. Cada decisión de diseño respondió a un criterio funcional y al contexto del lago. La obra se entregó en tiempo y dentro de presupuesto.
Proyecto comercial · hotelería
Nos guiaron por todo el proceso ante OPAMSS para aprobar nuestra lotificación. El expediente llegó completo y sin sorpresas. Trabajo serio y bien documentado.
Proyecto de urbanismo · lotificación
