Lo que hacemos
Nuestros servicios
Ofrecemos un enfoque integral que cubre todas las etapas de su proyecto, desde la primera idea hasta la entrega de llaves.
Ofrecemos un enfoque integral que cubre todas las etapas de su proyecto, desde la primera idea hasta la entrega de llaves.
Por capacidad del estudio, hemos definido las tipologías que estamos aceptando.
Proyectos corporativos, retail, oficinas, educativos, culturales y de salud.
Hoteles boutique y resort, restaurantes, lodges, hostales, espacios gastronómicos, intervenciones turísticas y proyectos hoteleros con integración paisajística. Diseñamos con criterios bioclimáticos para reducir el consumo energético e integrarnos al entorno, como en el Hotel Las Tres Piedras, en la Ruta Panorámica — clave en zonas naturales y turísticas como Suchitoto, Costa del Sol y la Ruta de las Flores.
Casas de autor, construcciones residenciales únicas y proyectos personalizados. Por el nivel de atención requerido, se inscriben en lista de espera de 6+ meses tras aprobación del proyecto.
Diseñamos espacios que combinan funcionalidad, estética y sostenibilidad. Cada proyecto es una respuesta única al contexto, al clima y a las necesidades de nuestros clientes.
Cotizar →Ejecutamos la construcción de casas y edificios con los más altos estándares. En remodelaciones, transformamos espacios existentes respetando su esencia pero elevando su calidad.
Cotizar →Planificamos comunidades y desarrollos urbanos que integran infraestructura, áreas verdes y diseño inteligente. Gestionamos todo el proceso, desde el diseño hasta los permisos ante OPAMSS o la DOT.
Cotizar →Gestionamos permisos de construcción ante OPAMSS, DOT y alcaldías, calificación de lugar, línea de construcción, desmembraciones, remediciones y estudios de suelo en todo El Salvador.
Preguntas sobre permisos →Nuestro proceso de diseño comienza con una comprensión profunda de sus necesidades, su terreno y su presupuesto. Desarrollamos propuestas conceptuales con renders 3D fotorrealistas que le permiten visualizar el resultado antes de construir. Elaboramos planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidráulicos completos, listos para ser ejecutados con la máxima precisión. Cada diseño considera las condiciones sísmicas de El Salvador, la ventilación natural y la eficiencia energética.
Ejecutamos o supervisamos la construcción de su proyecto con estándares de calidad rigurosos. Nuestro equipo maneja cronogramas detallados, control de costos y reportes periódicos para que siempre esté informado del avance. En remodelaciones, evaluamos la estructura existente y proponemos intervenciones que maximicen el valor de su propiedad sin comprometer la seguridad estructural.
Diseñamos comunidades completas: desde la planificación vial y de infraestructura hasta las áreas verdes y espacios comunes. Nos encargamos de la factibilidad del proyecto, los estudios topográficos, el diseño de lotes, y toda la tramitología ante OPAMSS (dentro del Área Metropolitana de San Salvador) o la DOT — Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción (fuera del AMSS). Hemos desarrollado Residencial Los Pinos (Panchimalco, San Salvador) y Los Pinos II, y hemos asesorado lotificaciones como Puertas Blancas, Sierra Dorada y Quinta El Encanto.
Gestionamos todos los permisos necesarios para que su proyecto avance sin contratiempos: permisos de construcción, línea de construcción, factibilidad de agua y alcantarillado, calificación de lugar, desmembraciones de terrenos, remediciones catastrales y estudios de suelo. Conocemos los procesos ante OPAMSS (Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador), DOT (Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción, que emite permisos desde mayo de 2025) y las alcaldías locales, según jurisdicción del proyecto.
El Salvador tiene tres autoridades de planificación territorial. La jurisdicción depende de la ubicación y el tamaño del proyecto:
| Institución | Jurisdicción | Tipo de proyecto | Trámites principales |
|---|---|---|---|
| OPAMSS | Distritos del AMSS (Área Metropolitana de San Salvador): 23 desde la reforma de octubre de 2024 | Cualquier tamaño dentro del AMSS | Calificación de lugar (CL-1 a CL-6), línea de construcción, permiso de construcción, factibilidades, plataforma tramites.opamss.org.sv |
| DOT | Resto del país (fuera del AMSS) | Proyectos ≥ 250 m² | Calificación de uso de suelo, permisos de construcción, parcelaciones, lotificaciones. Institución autónoma creada por ley en 2024; emite permisos desde el 12 de mayo de 2025. |
| Alcaldías | Resto del país (fuera del AMSS) | Proyectos < 250 m² | Permisos municipales, líneas de construcción, factibilidades locales, con apoyo técnico de la DOT cuando la alcaldía lo requiere. |
Dentro del AMSS, la Guía HAUS de OPAMSS evalúa los proyectos con un sistema de puntos: desde 44 puntos se accede a incentivos, y a mayor puntaje, mayor beneficio (por ejemplo, de 80 a 92 puntos, 20% de reducción en la tarifa del permiso). Si su proyecto puede calificar, lo orientamos desde el diseño. Más información →
Asesorías personalizadas que cubren factibilidad de proyecto, trámites y diseño base. Cada sesión se cotiza según el alcance y la complejidad del proyecto. Por demanda, contamos con disponibilidad limitada — recomendamos agendar con anticipación.
Solicitar cotización de asesoría →En términos generales: resoluciones vigentes de los trámites previos (calificación de lugar, línea de construcción y factibilidad de aguas lluvias, según aplique), escritura inscrita del inmueble, planos completos en PDF y DWG sellados por profesional acreditado, especificaciones técnicas, presupuesto y fotografías del entorno. Según el caso se piden estudios de suelo, de taludes o ambientales.
Es la resolución que define los linderos oficiales del inmueble frente a la vía pública y las afectaciones viales, como derechos de vía para ampliaciones futuras. Es requisito previo del permiso de construcción.
No para estos casos. Desde mayo de 2025 la DOT asumió la emisión de permisos de construcción y parcelación fuera del AMSS que antes tramitaba el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Sí. OPAMSS, la DOT y las alcaldías exigen planos sellados por un arquitecto o ingeniero acreditado. Entregamos el juego completo en PDF y DWG listo para ingresar el expediente.
Desde los permisos hasta la entrega de llaves. No necesita coordinar múltiples proveedores: nosotros cubrimos cada etapa de su proyecto bajo un solo equipo responsable.
OPAMSS, DOT y alcaldías: definimos qué trámite corresponde a cada terreno y preparamos el expediente completo para evitar observaciones y atrasos.
Presupuestos detallados, cronogramas claros y comunicación constante. Sabrá exactamente en qué se invierte cada dólar y cuándo se completa cada fase de su proyecto.